После более чем десяти лет экспорта освещения управляющие недвижимостью часто задаются вопросом, чем аварийные перегородки отличаются от обычных коридорных светильников и чем ими нужно управлять. Во многих поместьях аварийное освещение рассматривается как запасные лампочки, поэтому тестирование, продолжительность и обслуживание не оправдывают ожиданий. Вот моменты, которые следует знать командам по недвижимости, исходя из практического опыта.
Аварийное освещение — не простая замена дневному освещению
Ежедневное освещение коридора помогает людям видеть при обычном использовании. Аварийные переборки обеспечивают эвакуацию при отключении электроэнергии или во время пожара. Стандарты, схемы и правила проверки различаются; обычные фонари не могут служить просто аварийным прикрытием.
При уточнении отделяйте аварийные позиции от ежедневных. Еслисветодиодный фонарь на переборкевключает аварийную функцию, подтверждение продолжительности, маркировку и метод переключения в соответствии с требованиями проекта.
Знать, что поддерживается и не поддерживается
Обслуживаемые фитинги остаются включенными при нормальном использовании и продолжают работать от аккумулятора при сбое питания. Необслуживаемая арматура может оставаться выключенной до тех пор, пока не перейдет в аварийный режим. К какому типу относятся лестницы в жилых домах, и пути эвакуации должны соответствовать нормам и конструкции, а не тому, какой вариант дешевле.
Неправильный тип либо тратит энергию впустую при ежедневном использовании, либо оставляет неясным путь эвакуации, когда это имеет значение.
Срок службы батареи и тестирование нельзя пропустить
Аварийная работоспособность зависит от аккумулятора. Батареи стареют и нуждаются в ежемесячных и ежегодных проверках или официальных процедурах самотестирования с ведением записей. Без тестирования свет может не прослужить необходимое время при реальном отключении электроэнергии.
Продукты с самотестированием сокращают ручные усилия, но кто-то все равно должен считывать результаты и устранять неисправности. Когдасветодиодная перегородкаточки распределяются по зданию, простой список активов перестает считаться «установленным» «работающим».
Координируйте позиции с помощью ежедневного освещения
Коридоры эвакуации, лестничные клетки и выходы являются приоритетными зонами. Высота, расстояние и направленность должны способствовать эвакуации, а не только соответствовать дизайну интерьера.
Во влажных или полуоткрытых переходных зонах защита имеет важное значение, чтобы батарейные отсеки не вышли из строя из-за влаги. Эти точки могут использовать соответствующим образом защищенныйПереборочный светильник IP65, с запасными частями, одинаково подходящими для окружающей среды.
Практический контрольный список для специалистов по недвижимости
- Отделить аварийные точки от ежедневных; не смешивайте стандарты
- Подтвердите продолжительность аварийной ситуации и поддерживаемый тип в соответствии с правилами.
- Установите ежемесячные/ежегодные проверки или процедуры самопроверки.
- Своевременно заменяйте неисправные лампы; планировать окончание срока службы батареи
- Принимайте и обслуживайте аварийное освещение отдельно от обычного освещения коридора.
Управляющие недвижимостью должны зафиксировать как минимум четыре идеи: аварийная функция отличается от дневного освещения, тип и продолжительность должны соответствовать, батареи и тесты должны быть настоящими, а позиции служат для эвакуации. Когда все под контролем, освещение мест общего пользования становится более надежным в чрезвычайной ситуации.
За годы работы с клиентами, занимающимися недвижимостью и экспортом, я знаю, что аварийное освещение легко игнорировать до того дня, пока оно не выйдет из строя. Регулярно проводить их проверки гораздо полезнее, чем искать работающую лампу после того, как что-то пошло не так.
Если вы просматриваете расположение аварийных перегородок или техническое обслуживание поместья, поделитесь состоянием лестниц и коридоров, а также текущими типами ламп. Я могу помочь определить, какиепереборочный фонарьлучше подходит и четко разделяет повседневное и экстренное управление.
