После более чем десяти лет экспорта освещения управляющие недвижимостью часто задаются вопросом, стоят ли более эффективные перегородки дополнительной цены за единицу. Когда бюджет ограничен, более дешевый вариант заманчив. Вот практический взгляд с операционной точки зрения на то, окупаются ли эти дополнительные затраты.
Электричество — это текущие расходы, а не разовые
Освещение коридоров и лифтовых вестибюлей горит долгие часы. Разница в несколько ватт, умноженная на здание и год, складывается. Более высокая эффективность означает ту же яркость при меньшей мощности или более четкую видимость при той же мощности.
При замене неэффективной арматуры насветодиодная лампа на перегородке, оценить годовое потребление энергии. Это ближе к реальной стоимости, чем сравнение только покупной цены.
Стоимость рабочей силы часто превышает разницу в ценах на оборудование
Дешевое освещение, которое быстро изнашивается или выходит из строя, часто означает необходимость замены, доступа к оборудованию и планирования для жильцов. Благодаря большому количеству точек общего пользования количество заказов на работу быстро растет.
Продукты с более высокой эффективностью и более стабильными драйверами обычно работают дольше между отказами, поэтому команда совершает меньше поездок. Когдакруглый переборочный фонарьиспользуется в больших количествах вдоль коридоров, даже незначительное снижение частоты отказов меняет годовую нагрузку на техническое обслуживание.
Меньше жалоб – это тоже возвращение
Тусклые растяжки, мерцание и неработающие лампы становятся вызовами службы поддержки. Модернизация, повышающая единообразие и надежность, повышает удовлетворенность жителей и сокращает время, затрачиваемое на рассмотрение жалоб.
Этот возврат не указан в заказе на покупку, но каждый управляющий недвижимостью знает, что он реален.
Когда дополнительный бюджет более оправдан
- Коридоры и лифтовые вестибюли, работающие в течение всего дня или в течение длительного времени.
- Поместья, где старые лампы часто выходят из строя и их часто заменяют.
- Проекты запланированы как одно скоординированное обновление, чтобы избежать повторных сбоев.
- Сайты, которые также имеют открытые или полуоткрытые точки доступа и нуждаются в более надежном варианте, например, соответствующемуличный переборочный светильник
Если освещение используется редко и очков мало, эффективность высшего уровня имеет меньшее значение. Там, где точек много, а часы работы продолжительны, более высокую эффективность легче окупить.
Как определить, «стоит ли оно того»
Не смотрите только на то, сколько еще стоит одна лампа. Посмотрите на разницу в мощности, ожидаемое количество часов в году, изменение частоты ремонта и срок службы. Многие поместья ощущают разницу в течение двух или трех лет экономии энергии и обслуживания.
Стоит ли использовать высокоэффективные светодиодные перегородки для бригад по недвижимости, зависит главным образом от часов работы и масштаба установки. В долгосрочных помещениях общего пользования с большим количеством посетителей бюджет зачастую лучше потратить на эффективность и надежность, чем на самую низкую первоначальную цену.
За годы работы с клиентами, занимающимися недвижимостью и экспортом, я знаю, что менеджеры на самом деле покупают не самые дешевые лампы, а покупают освещение для помещений общего пользования, которое требует меньше внимания. Немного больше в начале, меньше погонь и ремонтов позже — обычно это лучший вариант.
Если вы взвешиваете, стоят ли инвестиции в высокоэффективные перегородки, поделитесь информацией о часах работы коридора, количестве светильников и основных болевых точках. Я могу помочь определить, какиепереборочный фонарьлучше подходит и дает более четкое представление о цифрах.
